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广州史上最贵起拍楼面价地块来了 竟在荔湾

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起拍价高达36060元/平方米!

广州史上起拍楼面价最高的地块来啦!

经纬【中国】市场研究中心监测数据显示,广州9月预期出让12 宗地块,四季度传统土拍旺季已经来临,除外围区域的多宗住宅用地被释放的同时,中心区“靓”地亦蠢蠢欲动。

经纬【中国】市场研究中心统计,9月广州土地一级市场共有 12 宗地块到期出让,其中商住 7 宗,商服 5 宗,总出让面积 56.99 万㎡,总起拍价达 157.92亿。其中鲜有供应的荔湾区占 2 宗,增城、黄埔、花都各占 3 宗,白云占 1 宗。

“荔湾区南岸路,珠江东侧冷冻厂地块”为住宅用地,占地面积 3.77 万㎡,建筑面积 8.36 万㎡,起拍价30.15 亿,起拍单价为 36060 元/㎡。南都记者了解到,这是广州史上起拍楼面价最高的地块。

“荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125 地块”为商服用地,位于老芳村新隆沙板块,处于白鹅潭商圈区。宗地占地面积 0.9 万㎡,建筑面积 3.34 万㎡,起拍价 6.69 亿,起拍单价为 20000 元/㎡。将引入中国服装电商驰名企业,有望加快打造白鹅潭商圈的进程。

增城三宗住宅用地中,“增城区永宁街塔岗村 83101234A18050 号地块”和“增城区永宁街塔岗村 83101234A19094号地块”均位于增城新塘板块新新大道上,占地面积 4.40 万㎡、9.26 万㎡,建筑面积 13.2 万㎡、32.4 万㎡,起拍价 14.5 亿、34 亿,起拍单价分别为 10995 元/㎡、10489 元/㎡。

“增城区荔城街罗岗村 83001208A19211 地块” 占地面积 3.16 万㎡,建筑面积 9.47 万㎡,起拍价 11.47 亿,起拍单价为 12115 元/㎡。该地块北向挂绿湖,南有增城低碳总部园,两个月前华侨城已在低碳总部园旁夺得一宗大体量宅地。

黄埔有三宗商服用地,“黄埔区 KXC-I4-10 地块”、“黄埔区 HP-DS-02 地块”和“黄埔区 SWD-E-1 地块”,总占地面积 5.72 万㎡,总建筑面积 13.83 万㎡,总起拍价 10.89 亿,起拍单价分别为 9504 元/㎡、8256元/㎡、8280 元/㎡,自持建面分别为 50%、60%、70%。

三宗地块的出让条件都比较严格,指向性强,其中“黄埔区 HP-DS-02地块”和“黄埔区 SWD-E-1 地块”均需引入高新科技企业。“黄埔区 KXC-I4-10 地块”则位于科学城板块,将引入酒店企业。

花都区有三宗住宅用地到期出让,分别为“花都区商业大道北一地块”、“花都区工业大道南三地块一期”、“花都区广花公路东一(C4)地块”,三宗地总占地面积 28.4 万㎡,总建筑面积 33.16 万㎡,总起拍价 46.42 亿,起拍单价分别为 16177 元/㎡、12570 元/㎡、14611 元/㎡。

值得一提的是,虽然花都 9 月土地挂牌占地面积最大,但相对以往出让地块而言,可建设面积较少,其中“花都区商业大道北一地块”体量较少,占地面积 4.07 万㎡,可建面积只有 3.35 万㎡,需建设 3000㎡回迁房;“花都区工业大道南三地块一期”和“花都区广花公路东一(C4)地块”可建面积都不足五成,且均需无偿建设中小学用地。

白云区仅出让一宗商服用地——“白云区鹤龙街黄边村 AB2901070、AB2901074 地块”。宗地占地面积 1.37 万㎡,建筑面积 3.97 万㎡,起拍价 3.81 亿,起拍单价为 9600 元/㎡。

该地块位于黄边广州设计之都,将引入建筑企业,且需自持五成以上建面。值得一提的是,设计之都目前已吸引广东省交通规划设计研究院、广州云翔房地产开发有限公司、广州阿道夫个人护理用品有限公司等实力企业进驻,且连续 3 个月有土地挂牌,由此看来,政府对设计之都可谓钟爱有加,意旨打造成白云新城后的又一区级经济增长极。

经纬【中国】市场研究中心分析,从 9 月预期出让的 12 宗地块可以看出,四季度传统土拍旺季已经来临,除外围区域的多宗住宅用地被释放的同时,中心区“靓”地亦蠢蠢欲动。由此看来,在急速发展的大城市浪潮当中,轨道交通、重大基建、全新功能区的打造,均需大量的资金支持,而土地一级市场则能在较短时间内获得资金,四季度土拍市场可期。

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恒大近六年首次在广州拿宅地

8 月广州成交 2 宗商服用地及 2 宗商住用地,其中白云、南沙各占 2宗,总出让面积 27.28 万㎡,环比下跌 37.57%,出让总金额 66.34 亿元,环比下跌 54.76%。

8月土地拍卖市场表现比较淡静,仅两个区成交 4 宗地块,虽然同比去年成交面积也下降 16.04%,但南沙依然坚挺——8月 86%的成交面积均来自南沙区,作为广州唯一副中心,可见政府积极推进南沙发展的决心。

商住地块方面,全市成交的 2 宗宅地均位于南沙万顷沙,两宗地块位置相连,均被恒大一举夺得,总成交面积 23.47 万㎡,总成交金额 57.30 亿元。

恒大本次夺地,是恒大近六年来首次在广州一级市场夺得宅地。两宗地块仅一路之隔,正对龙穴岛片区,两地块都属于万顷沙中大体量的地块,可见恒大回归广州一线城市之心。

另外恒大早在今年 4 月就在万顷沙夺得一宗工业用地,与广汽、蔚来等汽车企业共同打造万顷沙智能网联汽车产业园。

经纬【中国】市场研究中心分析认为,两宅地和该工业地块同属万顷沙保税港加工制造业区块内,两宗地块将吸纳产业园所释放的高薪客群,做到“肥水不流别人田”,同时符合遵从产城融合的发展方向,并以磁铁效应带动区域住宅市场的目的。

商服地块方面,全市共成交 2 宗商服用地,均位于白云区,一宗位于设计之都板块,另一宗位于白云新城板块,总成交面积 3.81 万㎡,总成交金额 9.04 亿元。

其中,“白云区鹤龙街黄边村 AB2901072 地块”位于广州设计之都,是白云区又一重点规划板块。被广州白云区园区投资运营有限公司以底价 1.89 亿夺得,楼面地价 9250 元/㎡。地块将建芯片设计总部大厦,需要自持建面 70%以上。上月设计之都一宗商服地块由阿道夫成交,本次再引入国资委旗下的企业,板块发展已进入快速通道。

来源:南方都市报

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